240,000,000円
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自然豊かな環境と歴史・文化が融合したエリア この商品は、株式会社グローバルクラウドエステートの CAMEL11号 運用型 ファンドとして、「中津川リニアカーサ」を投資対象に運用を行うものです。
| 所在地 | 岐阜県中津川市茄子川1631-1 |
|---|---|
| 物件名称 | 岐阜中津川リニアカーサ |
| 物件概要 | ２階２棟・平屋１棟 |
| 竣工日 | 2023年12月31日 |
| 契約期間 | 2024/07/26から2026/05/31 |
| 募集期間 | 2024/04/13から2024/07/12 |
| 募集金額 | 240,000,000円 |
| 一口出資額 | 100,000円 ～ |
| 最低出資口数 | 1口 |
| 想定利回り | 年率換算9.8％想定％ |
上記の賃貸損益から優先募集総額に予定分配率（年利）を乗じ、計算期間に応じて1年を365日（閏年の場合は366日）とする日割り計算で算出した金額を上限に出資者へ分配を行います。
| 立地 |
|---|
| 現地は、中津川市の南部に位置する住宅街。周囲には山々が連なり、豊かな 自然に囲まれた環境です。登山やハイキング、キャンプなど、アウトドアを楽し むのに最適です。また、街中には「茄子川湖畔公園」や「茄子川渓谷」など、 自然を楽しめるスポットも充実しています。 立地は、国道 257 号線が近く、車で恵那市や瑞浪市などへアクセスできます。 JR 中央本線「中津川駅」も近く、電車で名古屋市や東京駅へもアクセス可能 です。 |
| 交通・アクセス |
|---|
| 車:国道 257 号線を恵那市方面へ進み、茄子川交差点を右折 |
| 電車:JR 中央本線「中津川駅」から隣駅「美乃坂本駅」へ。「美乃坂本駅」から徒歩約 35 分 |
| バス:坂本中町から1.2km （徒歩15分） |
| 周辺施設 |
|---|
| 「セブン - イレブン 中津川工業団地店」徒歩約 5 分 |
| 【世界に誇るリニア中央新幹線の工事を支える拠点】 |
|---|
| 時速 500km で東京・名古屋・大阪を結ぶ「リニア中央新幹線」は、総延長約 800km で、東京、品川、 名古屋、岐阜羽島、京都、新大阪の 6 駅が予定され、開業後は、東京と大阪の移動時間が従来の約 2 時間半から1時間程度に短縮される整備計画路線です。 「リニア中央新幹線」の最大の特徴は、超電導リニア方式を採用していることです。超電導リニア方式 は、車両に搭載された超電導磁石によって、車両を浮上させながら走行する方式です。これにより、従来 の新幹線よりも高速で、騒音や振動が少ない走行を実現します。 「リニア中央新幹線」の建設は、日本にとって大きなプロジェクトであり、アクセスの向上による経済活 動や観光のさらなる活性化が期待されています。 現在、品川~名古屋間の 2027 年の先行開業に向けて、急ピッチでトンネルの掘削工事や橋梁工事が行われていますが、環境保全や生態系への影響から遅れる見込みとなっています。岐阜県駅は全国で唯一、リニアの車両を分解して整備する基地も設置されるため、駅から接続する回送線も整備されます。 これらの工事には、国内外から多くの作業員が集まっており、各工区に設置される建設工事に従事する作業員の宿泊施設の建設は、工事の円滑な進行に欠かせない重要なインフラとなって、作業員の安全で 快適な生活を支えて貢献します。 中津川工区に位置する宿舎「岐阜中津川リニアドミトリー」の周辺には、コンビニやスーパー、飲食店などが立ち並んでいます。また、中津川市内には、温泉や美術館、観光スポットなどもあり、作業員の休息 や余暇の充実に役立ちます。 今後、リニア中央新幹線の開業に向けて、中津川工区では、さらに多くの作業員が集まることが予想されます。そのため、宿舎の増設やサービスの拡充などが検討されています。 |
| ▼街のブランド力 |
| 現地は、中津川市の南部に位置する住宅街。周囲には山々が連なり、豊かな自然に囲まれた環境です。 登山やハイキング、キャンプなど、アウトドアを楽しむのに最適です。また、街中には「茄子川湖畔公園」 や「茄子川渓谷」など、自然を楽しめるスポットも充実しています。 立地は、国道 257 号線が近く、車で恵那市や瑞浪市などへアクセスできます。JR 中央本線「中津川駅」 も近く、電車で名古屋市や東京駅へもアクセス可能です。 |
| ▼街の将来性 |
| 豊かな自然を活かした観光開発を進めることで、自然豊かな観光地として発展していくことが考えられ ます。例えば、登山やハイキングなどのアウトドアツアー、農業体験や林業体験などの自然体験ツアー の充実などが挙げられます。 アクセスの良さを活かした産業振興を進めることで、産業拠点として発展していくことが考えられます。 例えば、物流業や観光業などの産業振興、通勤や通学の利便性を向上させるための交通インフラの整備 などが挙げられます。 |
| 情報誌 | サイト | |
| 1DK | 59,000 | - |
| 2K | 62,000 | - |
| 2LDK | 66,000 | - |
| 3DK | 67,000 | - |
| 3LDK | 96,000 | - |
| 物件名称 | 岐阜中津川リニアカーサ | |
|---|---|---|
| 物件所在地 | 岐阜県中津川市茄子川1631-1 | |
| 土 地 | 敷地面積 １４００㎡ 建築面積 ７４６㎡ | |
| 建 物 | 鉄骨ﾌﾟﾚﾌｧﾌﾞ造 ２階２棟・平屋１棟 延床面積 １２３２㎡ 寮室48+48 ９６室 | |
| その他の事項 | 用途地域等 | 宅地 都市計画区域・非線引用途指定なし 法２２条外 |
| 私道負担 | なし | |
| 施設設備 | 飲用水：電気：ガス：汚水：雑排水：雨水 | |
| 設 備 | バス・トイレ別 | ○ |
| エアコン | ○ | |
| システムキッチン | ○ | |
| TVモニター付きインターホン | × | |
| 洗浄機能付き便座 | ○ | |
| 室内洗濯機置き場 | × | |
| エレベーター | × | |
| 敷地内ゴミ置き場 | ○ | |
| 宅配ボックス | × | |
| オートロック | × | |
| バルコニー | × | |
| 駐輪場 | ○ | |
| バイク置き場 | ○ | |
| 駐車場 | ○ | |
| 防犯カメラ | × | |
本ファンドは、出資法により元本保証をするものではありません。
不動産市場の要因によって不動産価値が下落した場合等、元本が損失する恐れがあります。
不動産市場の要因により想定した時期・条件で売却できない場合、収益に悪影響を与える可能性があります。
不動産市場の要因により空室が多発した場合、想定の分配金に満たない可能性があります。
法規制・税法が変更された場合、収益の減少または費用の増加により分配金が減少する恐れがあります。