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眼下に相模湾・伊豆諸島を望む眺望!温泉・サウナ付別荘 本ファンドは、株式会社グローバルクラウドエステートの CAMEL10 号 ファンドとして、静岡県賀茂郡東伊豆町の標高 600m の高台に佇む、眼下に雄大 な相模湾の大海原が広がり、伊豆諸島を一望できる古民家をフルリノベーションして、再生する民泊施設を投資対象に運用を行うプロジェクトです。
| 所在地 | 静岡県加茂郡東伊豆町奈良本字中ノ山 1213 番地 80 |
|---|---|
| 物件名称 | 伊豆熱川 BASE |
| 物件概要 | 一棟 |
| 竣工日 | 1992年12月20日 |
| 契約期間 | 2024/06/26から2026/05/31 |
| 募集期間 | 2024/04/13から2024/06/12 |
| 募集金額 | 32,000,000円 |
| 一口出資額 | 20,000円 ～ |
| 最低出資口数 | 1口 |
| 想定利回り | 年率換算9．０％想定％ |
上記の賃貸損益から優先募集総額に予定分配率（年利）を乗じ、計算期間に応じて1年を365日（閏年の場合は366日）とする日割り計算で算出した金額を上限に出資者へ分配を行います。
| 交通・アクセス |
|---|
| アクセス ■直通電車をご利用の場合 東京→伊豆熱川約 2 時間 ■新幹線をご利用の場合 東京→熱海 53 分 大阪→熱海約 3 時間 熱海より伊豆急線 伊豆熱川まで 52 分 |
| 眼下に相模湾・伊豆諸島を望む眺望!温泉・サウナ付別荘 |
|---|
| 眺望の良さと整備された住環境が魅力の東伊豆のなかでも人気が高いエリア で、澄んだ空気の中、閑静な空間で日常の喧騒を忘れて、海を眺めながら特 別な時間を過ごせる居心地の良い場所は、宿泊だけでなく、Wi-Fi 環境も完 備しているので、リゾートワーケーションや、企業研修にも最適です。自然豊 かな環境で仕事に集中すれば、新しいアイデアが浮かぶかもしれません。 |
| また、四季折々の景色や満点の星を眺めながら、良質な熱川の天然温泉を堪 能できる露天風呂には、北欧式サウナが併設されており、大自然を満喫しなが ら、ゆったりとくつろいで、旅の疲れを癒し心身共にリフレッシュして、リゾー トステイを楽しむことができます。 |
| このプロジェクトでは、宿泊客が長期滞在することで、地域の活性化につなげ るとともに、海外のお客様にも日本のおもてなしを感じていただけるように、 言語対応できる現地スタッフの起用や、地元食材をふんだんに使ったお料理の 提供など、地域創生、雇用促進、地産地消など、様々な面で地域に貢献する 魅力的な宿泊施設を目指します。 |
| 物件名称 | 伊豆熱川 BASE | |
|---|---|---|
| 物件所在地 | 静岡県加茂郡東伊豆町奈良本字中ノ山 1213 番地 80 | |
| 土 地 | 490m² | |
| 建 物 | 居宅/木造瓦葺 2 階建 1 階:171.75 m²/ 2 階:156.84 m² | |
| その他の事項 | 用途地域等 | 居宅 |
| 私道負担 | ||
| 施設設備 | 上下水道管、電気、ガスの接続引き込み あり | |
| 設 備 | バス・トイレ別 | ○ |
| エアコン | ○ | |
| システムキッチン | ○ | |
| TVモニター付きインターホン | × | |
| 洗浄機能付き便座 | ○ | |
| 室内洗濯機置き場 | × | |
| エレベーター | × | |
| 敷地内ゴミ置き場 | ○ | |
| 宅配ボックス | × | |
| オートロック | × | |
| バルコニー | × | |
| 駐輪場 | ○ | |
| バイク置き場 | ○ | |
| 駐車場 | ○ | |
| 防犯カメラ | × | |
| 元本割れリスク |
|---|
| ファンドは投資家様の投資の元本を保証するものではありません。ファンドの収益性、利益の分配、資産の 分配は保証されていないため、以下に記載の各リスクに加えて、「契約締結前の書類」に記載されているリ スクにより、投資家様の投資元本が毀損する可能性があります。また、一部の投資案件は、当初はほとんど 収益をもたらさず、存続期間の終盤になって初めて収益をもたらす可能性があります。 |
| 関係者のクレジットリスク |
| 本事業の事業者であり、且つ対象不動産の所有者である株式会社グローバルクラウドエステートや、対象 不動産の賃借人、転借人(存在する場合)、および各対象不動産の管理・運営受託者等(以下「スキーム関係 者」といいます。)の事業や財産の状況が変化したりすることにより、ファンドの運営が著しく阻害され、利 益が減少したり、費用の増加が起こる可能性があります。また、弊社は、ファンドに関し生じた余裕金(対象 不動産を管理運営する中に発生する資金等を指します。)を、金融機関への預金等により運用します。その ため、当該金融機関の破たん等により損失を被ることがあります。 |
| スキーム関係者の倒産手続き等開始に伴うリスク |
| スキーム関係者に対する破産等の倒産手続の申立てが行われ、またはスキーム関係者の資産に対する仮差 し押さえ、差し押さえ、または同様の処分が行われた場合、ファンドの運用が著しく阻害され、利益が減少するか、費用が増加する可能性があります。 |
| システムリスク |
| ファンドに関する取引はインターネットを利用しており、また、ファンドに関連する事務は、株式会社グ ローバルクラウドエステートまたはその業務委託先が運営するシステムによって行われます。そのため、 通信障害、システム障害等により、約定、取引、入出金や配当スケジュール等に悪影響を及ぼす可能性があります。 |
| 不動産に係るリスク |
| 不動産価格は、経済市況、不動産市況、など多くの要因の影響を受けます。また、地理的固定、不動性、永続 性、個別性などの不動産の特性により、一般に、不動産は流動性が相対的に低い資産として理解されていま す。これらの不動産の特性により、当初想定していた時期・価格・条件で対象不動産を売却することがで きず、ファンドの利益に悪影響を与えるリスクがあります。また、対象不動産が未完成物件の場合、工事期 間の遅延、コストの高騰、建設および施設運営に必要な許認可の取得不能などにより、当初の予定よりも完 成が遅れ、または物件が完成せず、投資の元本が失われる可能性があります。さらに、建物の施工を受託し た建築会社またはその下請業者において建物が適正に施工されない可能性や、建築資材の強度・機能等の 不具合や基準不適合である可能性があります。 |
| 賃貸物件に関するリスク |
| 対象不動産をテナント(賃借人)に賃貸する場合、テナントの業績や財政状態の悪化によっては、ファンド が受け取るべき家賃を受け取れず、会員に対しての配当を行えないおそれがあります。また、運用期間中の 空室発生や競合物件とのテナント獲得競争による賃料の引き下げ等により、ファンドの利益が悪影響を受 けるリスクがあります。更に、対象不動産について想定外の修繕費用等が発生した場合には、分配金及び元本が悪影響を受けるリスクがあります。 |
| 価格下落リスク |
| 投資家が保有するファンド持分の客観的な価値は、不動産市場における相場その他の指標の変化や、対象 不動産の価格の下落、当社の業務、財産の状況等により、減少するおそれがあります。 |
| 中途解約等の禁止 |
| クーリングオフ期間経過後は、投資家様は、やむを得ない事由が存する場合を除き、契約を解除又は中途解約することはできません。 |
| 自然災害リスク |
| 大規模な自然災害が発生して不動産市場に影響を及ぼした場合、または自然災害が対象不動産に直接影響 を及ぼした場合、ファンドにおける収益の減少または費用が増加するリスクがあります。 |
| 法規制に関するリスク |
| ファンドまたは不動産に影響を与える可能性のある国内外の法制度が制定または変更された場合(行政当 局の見解の変更、新たな見解の公表等を含みます。)、ファンドの利益の減少または費用の増加をもたらす 可能性があります。 |
| 税制に関するリスク |
| 対象不動産が日本国外に所在する場合、ファンドの収益は為替変動による影響を受ける可能性があります。 |
| 流動性リスク |
| ファンド持分の流通市場は現在確立されておらず、確立される保証もなく、途中売却することができない 可能性があります。また、ファンド持分の譲渡には、株式会社グローバルクラウドエステートの同意が必要 です。ファンド持分を途中売却できたとしても、売却価格が投資元本を割り込み損失を生じるリスクがあります。 |
| カントリーリスク |
| 対象不動産の所在する国の政権、地方行政組織、法律、条例等の制定・変更により、ファンドが不利益を受ける可能性があります。 |
| 【対策】元本割れリスク |
| 優先劣後構造の採用> |
| 物件売却の際に損失が発生した場合でも、弊社が行う 劣後出資の範囲内に損失が収まる限り、投資家様の優先出資は保護されます。 |
| 【対策】空室リスク |
| マスターリース (一括貸し)契約 |
| 対象不動産は弊社へマスターリース(一括貸し)を 行っているため、対象不動産に空室が出た場合でも受領する賃料に変動はありません。 |
| 【対策】為替変動リスク |
| 全ての契約は円建て |
| マスターリースをはじめ、ファンド運用に関わる全て の金銭の授受を円建で行うため、当社のファンドは為替の影響を受けることがありません。 |